Timber 29 in Garching bei München: zwei Wohngebäude in Holzhybridbauweise mit Photovoltaik, Blick von oben in den Garten

Aktuelles Objekt · Garching bei München

Timber twenty nine.
Studenten-/Studioapartments in Holzhybridbauweise.

EH 40 mit QNG
KfW Förderdarlehen bis 150.000 Euro
5 Minuten vom Business- & Forschungscampus der TU München entfernt
einer der stärksten Kauf- & Mietermärkte Bayerns

29Einheiten

20–38 m²Wohnfläche

ab 255.000 €Kaufpreis

EH 40mit QNG

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Wer wir sind

Ihr Bauträger in München und Garching — für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Die JS Wohnbau GmbH ist ein inhabergeführter Bauträger und Projektentwickler im Großraum München und in Oberbayern — seit über 35 Jahren. Wir bauen Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser und Studenten-/Studioapartments in exklusiver Ausführung zu attraktiven Preisen, für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.

Vom Grundstücksankauf über die Baurechtschaffung bis zur mangelfreien Übergabe kommt alles aus einer Hand. Wir arbeiten bewusst an wenigen Projekten gleichzeitig — deshalb wählt bei uns dieselbe Person das Grundstück aus, die später am Übergabetermin steht.

Über JS Wohnbau Unsere Leistungen

Das Projekt

Kompakt investieren.
Nachhaltig vermieten.

In der Wasserturmstraße 17 entstehen zwei Wohngebäude in Holzhybridbauweise mit insgesamt 29 Studenten-/Studioapartments. Jede Einheit erhält nach aktuellem Planungsstand ein eigenes Duschbad, eine integrierte Pantryküche und eine vollständige Möblierung. Gedacht ist das Angebot für Studierende, Promovierende, wissenschaftliche Mitarbeitende und befristet in Garching tätige Fachkräfte.

Timber 29 Garching, Straßenansicht der beiden Holzhybridbauten mit Zufahrt und Fahrradstellplätzen

AdresseWasserturmstraße 17
85748 Garching bei München
Einheiten29 Studenten-/Studioapartments
Wohnflächenca. 20 – 38 m²
BauweiseZwei Baukörper in Holzhybridbauweise
StandardEH 40 mit QNG-Nachweis
AusstattungDuschbad, Pantryküche, möbliert
Stellplätze9 Außenstellplätze · Fahrradhaus
Baugenehmigungliegt vor

Alle 29 Einheiten und Preise

Innenvisualisierung eines Studenten-/Studioapartments mit Pantryküche, Essplatz und bodentiefer Fenstertür zum Garten

Schlafbereich eines Studenten-/Studioapartments mit Holzdecke und Bett am Fenster

Luftbild des Ensembles Timber 29 mit Vorderhaus und Hinterhaus im Bestand von Garching

Rechnen Sie nach

Was eine Einheit erwirtschaftet.

Wählen Sie eine der 29 Einheiten oder tragen Sie eigene Werte ein. Das Ergebnis ist eine Ausgangsgröße für Ihr Gespräch mit Steuerberater und Bank — keine Zusage und keine Anlageberatung.

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Kaufpreis in €

Wohnfläche in m²

Miete je m² und Monat in € (kalt, möbliert) Vorgabe 40 €/m² kalt — Orientierungswert nach aktuellem Mietniveau in Garching. Frei veränderbar.

Erwerbsnebenkosten in %

Kfz-Stellplatz für 18.000 € mitkaufen

Bruttomietrendite

0,00 %

Monatsmiete—
Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten—
Rendite auf Gesamtinvestition—

Vereinfachte Beispielrechnung ohne Finanzierung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Leerstand und Steuern. Die Mietansätze sind Annahmen und keine zugesicherte Eigenschaft. Wir sind weder Steuer- noch Anlageberater — bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation fachlich prüfen.

Standort

Garching bei München.

Garching ist die einzige Kommune im Landkreis München mit eigenem U-Bahn-Anschluss. Der Forschungscampus der Technischen Universität München mit Max-Planck-Instituten und Technologieunternehmen liegt fünf Autominuten entfernt. Dort entsteht die Nachfrage, die dieses Projekt trägt.

20.300+Studierende am Campus Garching

7.500+Beschäftigte in Forschung & Lehre

1.000+auf der Warteliste für einen Heimplatz

18 Min.mit der U6 ins Münchner Zentrum

Angaben zum Wissenschaftsstandort gemäß Projektexposé, Stand Juli 2026.

Leistungen

Vom Grundstück bis zur Übergabe — aus einer Hand.

Bauträgerschaft

Grundstück, Baurecht, Realisierung

Ankauf und Veredelung von Grundstücken, Konzeption und Baurechtschaffung, Planung und Realisierung der Baumaßnahme sowie Eigenvertrieb der entwickelten Projekte.

Mehr dazu →

Projektentwicklung

Standort, Kalkulation, Steuerung

Standortanalyse, Wirtschaftlichkeitsberechnung, Projektsteuerung, Ausschreibung und Bauleitung — mit fundierter Risikoanalyse vor jeder Entscheidung.

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Nach der Fertigstellung

Vermietung und Verwaltung

Vermarktung, Vermietung, Verwaltung und Facility Management — damit eine Kapitalanlage auch nach der Übergabe betreut bleibt.

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Geschäftsführung

Jörg Schrödel

Gesellschafter und Geschäftsführer der JS Wohnbau GmbH. Immobilienfachwirt, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Bankkaufmann — jeweils mit IHK-Abschluss. Davor Niederlassungs- und Projektleiter bei namhaften Münchner Bauträgern.