Wasserturmstraße 17
85748 Garching b. München
Timber 29.
29 möblierte Studenten-/Studioapartments in Holzhybridbauweise. Zwei Baukörper, EH 40 mit QNG. Konzipiert als Kapitalanlage am Forschungs- und Wissenschaftsstandort Garching bei München.
Das Konzept
Kleine Fläche.
Großes Vermietungspotenzial.
In der Wasserturmstraße 17 in 85748 Garching b. München entsteht eine Studentenwohnanlage mit zwei modernen Wohngebäuden in Holzhybridbauweise. Die kompakten und modernen Apartments sind auf die Bedürfnisse von Studierenden ausgerichtet.
Eigene Duschbäder, integrierte Pantryküchen und funktionale Grundrisse schaffen die Voraussetzungen für eine eigenständige, alltagstaugliche und langfristig gut nutzbare Vermietung. Der Standard EH 40 mit QNG ergänzt das Konzept um hohe Anforderungen an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Gebäude und Gesamtkonzept
Zwei Häuser.
29 Investmentchancen.
Das Projekt gliedert sich in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Beide Baukörper sind in moderner Holzhybridbauweise geplant und werden durch die gemeinsame Erschließung und die Außenanlagen zu einem zusammengehörenden Wohnensemble verbunden.
- Apartments Vorderhaus10
- Apartments Hinterhaus19
- Geschosse je Gebäude2 zzgl. Dachgeschoss
- Maisonettewohnungenin beiden Gebäuden
- Aufzugin beiden Häusern vorgesehen
- Kellerabteileim Hinterhaus
- Pkw-Stellplätze9 Außenstellplätze
- FahrradFahrradhaus im Nordwesten
Lageplan · schematisch
Schematische Darstellung ohne Maßstab. Maßgeblich sind die genehmigten Planunterlagen.
Preisliste
Alle 29 Einheiten.
Filtern Sie nach Haus, Geschosslage und Preisgrenze. Die Renditespalte rechnet mit dem Mietansatz, den Sie unten selbst einstellen — so sehen Sie sofort, welche Einheit zu Ihrer Erwartung passt.
| Einheit | Haus | Lage | Wohnfläche | Kaufpreis | Bruttorendite | Anfrage |
|---|
Möblierung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung je Einheit inklusive. Kaufpreise zzgl. Erwerbsnebenkosten. Außenstellplatz 18.000 €. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Die ausgewiesene Bruttorendite ist eine reine Rechengröße aus Ihrem eigenen Mietansatz und keine zugesicherte Eigenschaft. Preisstand: Exposé Juli 2026.
Renditerechner
Eine Einheit im Detail durchrechnen.
Übernehmen Sie eine Einheit aus der Liste und ergänzen Sie Erwerbsnebenkosten und Stellplatz. Das Ergebnis ist eine Ausgangsgröße für Ihr Gespräch mit Steuerberater und Bank — keine Zusage und keine Anlageberatung.
Bruttomietrendite
0,00 %
- Monatsmiete—
- Gesamtinvestition inkl. Nebenkosten—
- Rendite auf Gesamtinvestition—
Vereinfachte Beispielrechnung ohne Finanzierung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltungskosten, Leerstand und Steuern. Die Mietansätze sind Annahmen und keine zugesicherte Eigenschaft. Wir sind weder Steuer- noch Anlageberater — bitte lassen Sie Ihre persönliche Situation fachlich prüfen.
Grundrisse
Durchdachte Grundrisse von 20 bis 38 m².
Sechs Geschossgrundrisse aus der genehmigten Planung. Zum Vergrößern anklicken oder als PDF herunterladen.
Vorderhaus · Erdgeschoss
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Vorderhaus · 1. Obergeschoss
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Vorderhaus · Dachgeschoss
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Hinterhaus · Erdgeschoss
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Hinterhaus · 1. Obergeschoss
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Hinterhaus · Dachgeschoss
Als PDF laden ↓Flächen nach Rohbaumaßen ermittelt. Änderungen aufgrund technischer Notwendigkeiten vorbehalten. Die technische Ausstattung wird im Zuge der Ausführungsplanung fixiert. Grundrisse: Arbeitsgemeinschaft Architekturbüro Füss GmbH und Holzner Architekten, Ravensburg.
Ausstattung
Vollständig ausgestattet ab dem ersten Mietvertrag.
Die Apartments verbinden überschaubare Wohnflächen mit einer vollständigen Grundausstattung. Die Grundrisse sind funktional auf Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Stauraum abgestimmt.
- Eigenes Duschbad in jeder Einheit
- Integrierte Pantryküche, vollständige Möblierung
- Funktionaler, kompakter Grundriss
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Elektrisch betriebene Rollläden
- Dezentrale Lüftung, Badentlüfter mit Feuchtesteuerung
- Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Aufzug in beiden Häusern vorgesehen
Angaben nach aktuellem Planungsstand. Verbindlich ist die Baubeschreibung sowie der notariell vereinbarte Kaufvertragsinhalt.
Holzhybridbauweise
Nachhaltige Bauweise mit System.
Beide Gebäude werden in Holzhybridbauweise geplant. Ergänzt wird die Konstruktion durch ein energieeffizientes Gebäudekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage, dezentraler Lüftung und zeitgemäßem Wärmeschutz.
Holzhybridbau
Zwei Baukörper in Holzhybrid
Beide Häuser sind in moderner Holzhybridbauweise geplant — mit den Vorteilen kurzer Bauzeiten und einer günstigen CO₂-Bilanz gegenüber der Massivbauweise.
Energieeffizienz
Effizienzhaus 40
Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine auf die Gebäude abgestimmte Photovoltaikanlage und dezentrale Lüftung sind vorgesehen.
QNG
Zertifizierung vorgesehen
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude prüft ökologische, ökonomische, technische, funktionale und prozessbezogene Qualitäten. Die Zertifizierung wird erst nach erfolgreicher Prüfung durch eine anerkannte Stelle verbindlich vergeben.
Steuerliche Rahmenbedingungen
Was bei einem Effizienzhaus 40 mit QNG möglich sein kann.
Der Erwerb einer neu errichteten Mietwohnung kann unter den gesetzlichen und persönlichen Voraussetzungen mit erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten verbunden sein. Ob und in welchem Umfang das in Ihrem Fall zutrifft, klärt Ihr Steuerberater.
Degressive Gebäude-AfA
- 5 % jährlich vom jeweiligen Restbuchwert statt linearer AfA
- Nur für förderfähige neue Wohngebäude
Sonderabschreibung § 7b EStG
- Bis zu 5 % jährlich über vier Jahre, zusätzlich zur regulären AfA
- Voraussetzung: Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG-Nachweis
- Zehn Jahre entgeltliche Überlassung zu Wohnzwecken
KfW-Förderung
- Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude" bei erfüllten Anforderungen
- Bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit mit QNG
- Abhängig von Bundesmitteln, kein Rechtsanspruch, Konditionen ändern sich laufend
Diese Übersicht gibt den Stand des Projektexposés von Juli 2026 wieder und ersetzt keine steuerliche Beratung. Die JS Wohnbau GmbH erbringt keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung. Förderprogramme und steuerliche Regelungen können sich ändern; maßgeblich ist Ihre persönliche Situation.
Mikrolage
Kurze Wege für Studium, Alltag und Freizeit.
Die Wasserturmstraße liegt in einem Umfeld mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, öffentlichem Verkehr und Freizeitangeboten. Auch der Hochschul- und Forschungscampus ist gut erreichbar.
Gehzeiten laut Projektexposé, Stand Juli 2026.
Für Kapitalanleger
Studentenapartment, Mikroapartment, Studioapartment — wo liegt der Unterschied?
Die Begriffe werden am Markt weitgehend gleichbedeutend verwendet. Gemeint ist jeweils eine kompakte, in sich abgeschlossene Wohneinheit mit eigenem Bad und eigener Küchenzeile, meist unter 40 m². Timber 29 erfüllt alle drei Definitionen.
Studentenapartment
Nähe zur Hochschule entscheidet
Ein Studentenapartment ist auf Studierende zugeschnitten und liegt im Einzugsbereich einer Universität. Timber 29 liegt fünf Autominuten vom Forschungscampus der TU München entfernt, an dem rund 20.300 Studierende eingeschrieben sind. Über 1.000 von ihnen stehen auf der Warteliste für einen Wohnheimplatz.
Mikroapartment · Microapartment
Kleine Fläche, hohe Quadratmetermiete
Mikroapartments und Microapartments erzielen je Quadratmeter deutlich höhere Mieten als klassische Eigentumswohnungen, weil sie möbliert und sofort bezugsfertig vermietet werden. Die niedrigere Kaufsumme senkt zugleich die Einstiegshürde für das erste Investment.
Studioapartment
Ein Raum, alles drin
Das Studioapartment beschreibt den Grundriss: Wohnen, Schlafen und Kochen in einem Raum, das Duschbad separat. Alle 29 Einheiten in Timber 29 sind so geplant — mit Terrasse, Balkon oder als Maisonette über zwei Ebenen.
EH 40 mit QNG
Was das Zertifikat für Sie bedeutet
Der Standard Effizienzhaus 40 — kurz EH 40, in der KfW-Förderung als KfW 40 geläufig — beschreibt den energetischen Bedarf des Gebäudes. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) kommt als geprüfter Nachhaltigkeitsnachweis hinzu. Beides zusammen ist Voraussetzung für bestimmte Förder- und Abschreibungsmöglichkeiten — unter anderem für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und für den KfW-Förderkredit aus dem Programm Klimafreundlicher Neubau.
Die QNG-Zertifizierung ist für Timber 29 vorgesehen und wird erst nach erfolgreicher Prüfung durch eine anerkannte Zertifizierungsstelle verbindlich vergeben.
Rendite
Womit Sie rechnen können
Bei einem Mietansatz von 40 € je m² kalt — dem aktuellen Niveau für möblierte Apartments in Garching — liegt die Bruttomietrendite über alle 29 Einheiten zwischen rund 3,6 und 3,7 Prozent. Nach Erwerbsnebenkosten bleiben etwa 3,4 Prozent. Den genauen Wert je Einheit rechnen Sie oben selbst aus.
Rechengrößen aus einem frei wählbaren Mietansatz, keine zugesicherte Eigenschaft und keine Anlageberatung. Mieten können sich bis zur Fertigstellung verändern.
Häufige Fragen
Timber 29 in fünf Antworten.
Wie viele Apartments hat Timber 29?
29 Studenten-/Studioapartments in zwei Baukörpern: 10 im Vorderhaus, 19 im Hinterhaus. Die Wohnflächen liegen zwischen rund 20 und 38 m².
Was kostet ein Apartment?
Zwischen 255.000 € und 495.000 €, jeweils inklusive Möblierung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung und zuzüglich Erwerbsnebenkosten. Ein Außenstellplatz kostet 18.000 €.
Welchen energetischen Standard hat das Projekt?
Geplant ist Effizienzhaus 40 mit Zertifizierung nach dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude. Die Zertifizierung wird erst nach erfolgreicher Prüfung verbindlich vergeben.
Gilt die Mietpreisbremse?
Nach aktueller gesetzlicher Rechtslage handelt es sich um neu geschaffenen, nicht öffentlich geförderten Wohnraum, sodass die gesetzlichen Mietpreisbegrenzungen nicht greifen. Bitte lassen Sie das für Ihren Einzelfall rechtlich prüfen.
Wer baut das Projekt?
Timber 29 ist ein Projekt der JS Wohnbau GmbH gemeinsam mit der Rhomberg Sohm GmbH, einem auf Holzbau spezialisierten Unternehmen.
Eignet sich ein Mikroapartment als Kapitalanlage?
Mikro- und Studentenapartments erzielen je m² höhere Mieten als klassische Eigentumswohnungen und haben in Universitätsstädten kurze Leerstandszeiten. Ob das für Sie passt, hängt von Ihrer Situation ab — rechnen Sie es oben durch.
Was bedeutet EH 40 mit QNG-Zertifikat?
Effizienzhaus 40 beschreibt den energetischen Standard, QNG ist der geprüfte Nachhaltigkeitsnachweis. Beides zusammen ist Voraussetzung für die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und für KfW-Förderkredite.
Wie geht es weiter?
Fordern Sie das vollständige Exposé mit Baubeschreibung, Grundrissen und Preisliste an. Anschließend besprechen wir Ihre Fragen persönlich — telefonisch oder vor Ort in Garching.
Nächster Schritt
Das vollständige Exposé anfordern.
Baubeschreibung, Grundrisse aller Einheiten, Preisliste und Investitionsrechnung. Rückruf in der Regel am selben Werktag.